Kto powinien płacić za dezynfekcję ozonem?
Wynajmując mieszkanie, zarówno właściciele, jak i najemcy często zastanawiają się, kto jest odpowiedzialny za ozonowanie – szczególnie po zakończeniu najmu, w przypadku wystąpienia pleśni czy uporczywych zapachów. Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od konkretnej sytuacji oraz zapisów w umowie.
Kiedy ozonowanie jest konieczne? Typowe sytuacje sporne
Ozonowanie najczęściej wykonuje się w przypadku:
✅ Wilgoci i pleśni – szczególnie w łazienkach i kuchniach
✅ Zapachów po zwierzętach (mocz, sierść)
✅ Dymu papierosowego
✅ Po remoncie (neutralizacja zapachów farb, klejów)
✅ Dezynfekcji po chorobach zakaźnych
Jeśli problem powstał z winy najemcy (np. brak wietrzenia, zalanie, palenie w mieszkaniu), koszty zwykle ponosi on. Jeśli jednak wynika z wad budynku (nieszczelne okna, zła wentylacja), odpowiedzialność spoczywa na właścicielu.
Obowiązki właściciela a prawa najemcy – co mówi prawo?
Obowiązki wynajmującego
Zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 662), właściciel musi zapewnić lokatorowi mieszkanie w stanie nadającym się do użytku. Obejmuje to m.in.:
✔ Sprawną wentylację
✔ Brak zagrzybienia
✔ Odpowiedni stan sanitarny
Jeśli ozonowanie jest konieczne z powodu wad konstrukcyjnych, to właściciel powinien je sfinansować.
Obowiązki najemcy
Najemca zobowiązany jest do:
✔ Utrzymania czystości
✔ Regularnego wietrzenia
✔ Nieprowadzenia działań powodujących wilgoć lub nieprzyjemne zapachy
Jeśli zapachy lub pleśń powstały przez zaniedbanie lokatora, koszt ozonowania może zostać potrącony z kaucji.
Jak uniknąć konfliktów? Praktyczne wskazówki
Dla właścicieli:
🔹 Umieść w umowie klauzulę o ozonowaniu – Warto doprecyzować, że w przypadku pozostawienia trwałych zapachów (np. po papierosach lub zwierzętach) najemca zobowiązuje się do pokrycia kosztów dezynfekcji. Można dodać zapis o obowiązkowym ozonowaniu przed oddaniem mieszkania, jeśli w trakcie najmu przebywały w nim zwierzęta.
🔹 Dokumentuj stan mieszkania – Sporządź szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy z fotografiami przed wynajmem. W przypadku sporu, zdjęcia będą niepodważalnym dowodem na ewentualne zniszczenia lub zaniedbania.
🔹 Zadbaj o wentylację – Częstą przyczyną wilgoci i pleśni są nieszczelne okna lub brak nawiewników. Warto zainwestować w rekuperację lub regularne przeglądy instalacji wentylacyjnej – to zmniejszy ryzyko problemów w przyszłości.
Dla najemców:
🔹 Zgłaszaj problemy od razu – Jeśli zauważysz zawilgocenie, pleśń lub nieprzyjemne zapachy, powiadom właściciela. Często wystarczy szybka reakcja (np. osuszacz powietrza), aby uniknąć kosztownego ozonowania.
🔹 Nie maskuj zapachów chemią – Odświeżacze powietrza i świece zapachowe tylko chwilowo poprawiają sytuację. W rzeczywistości mogą wchodzić w reakcje z ozonem, tworząc szkodliwe związki. Lepiej od razu działać u źródła problemu.
🔹 Wykonaj ozonowanie przed wyprowadzką – Jeśli masz zwierzęta lub palisz papierosy, profesjonalne ozonowanie może uratować cię przed potrąceniem kosztów z kaucji. To tańsze niż ryzyko utraty całego depozytu!
Kto powinien zapłacić? Sprawdzone rozwiązania:
🔸 Jeśli problem wynika z wady budynku (np. zalanie przez sąsiada, nieszczelna instalacja) – właściciel.
🔸 Gdy najemca doprowadził do szkody (np. palenie w mieszkaniu, brak reakcji na wilgoć) – koszt może zostać pokryty z kaucji.
🔸 W przypadku sporu – warto rozważyć opinię biegłego lub firmę dezynfekcyjną, która określi źródło problemu.
Ciekawostka: Niektórzy właściciele decydują się na comiesięczne ozonowanie w umowie najmu (jako część opłaty). To dobre rozwiązanie dla mieszkań z wysokim ryzykiem wilgoci lub w przypadku zgody na trzymanie zwierząt.**
Podsumowanie: Oszczędź nerwy i pieniądze
Zamiast kłócić się o koszty, lepiej zapobiegać problemom. Właściciele – dbajcie o stan techniczny mieszkania. Najemcy – utrzymujcie czystość i reagujcie na pierwsze oznaki wilgoci. A jeśli ozonowanie jest konieczne, rozsądnie podzielcie koszty lub skorzystajcie z usług profesjonalistów.
Podsumowanie
Jak rozstrzygnąć spór o ozonowanie?
Najlepszym rozwiązaniem jest jasne określenie zasad w umowie najmu. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem lub firmą zajmującą się ozonowaniem, która może wydać opinię o przyczynie problemu.
Fresh-Zone – profesjonalne ozonowanie mieszkań w Warszawie
📞 +48 787 194 120
📧 kontakt@fresh-zone.pl
📍 Modlińska 65b/17, 03-199 Warszawa
Pomożemy oczyścić powietrze i rozwiązać spory między wynajmującym a najemcą!
